261 Rue SAINT-GUSTAVE · Beaupré
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 105,6 m² · constr. 1962 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 169 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741290596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
21025741290596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 49 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 389 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 250 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 869 $ Poids 88 % |
| 3 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 355 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 344 216 $ Poids 82 % |
| 4 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 745 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 402 $ Poids 78 % |
| 5 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 633 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 309 078 $ Poids 67 % |
| 6 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 46 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 264 142 $ Poids 66 % |
| 7 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 453 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 483 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 845 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 077 $ Poids 55 % |
| 9 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 192 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 379 927 $ Poids 54 % |
| 10 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 532 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 299 821 $ Poids 54 % |
| 11 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 446 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 521 968 $ Poids 46 % |
| 12 | 11111, rue Beauregard, Beaupré 2025-01-31 · 277 m · Vendu 288 500 $ (2 520 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 337 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 341 280 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.