259 Rue SAINT-GUSTAVE · Beaupré
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 159,7 m² · constr. 1956 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741290715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
21025741290715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 46 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 452 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 367 859 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 720 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 578 185 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 407 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 554 743 $ Poids 74 % |
| 4 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 568 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 342 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 712 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 497 363 $ Poids 63 % |
| 6 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 393 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 298 438 $ Poids 63 % |
| 7 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 533 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 464 652 $ Poids 60 % |
| 8 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 515 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 985 $ Poids 59 % |
| 9 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 456 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 211 $ Poids 59 % |
| 10 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 480 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 378 751 $ Poids 58 % |
| 11 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 187 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 277 789 $ Poids 55 % |
| 12 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 353 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 929 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.