270 Rue SAINT-GERARD · Beaupré
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 90,3 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 188 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741290779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
21025741290779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 49 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 352 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 836 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 274 $ Poids 71 % |
| 3 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 259 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 266 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 556 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −28 645 $ | 276 409 $ Poids 64 % |
| 5 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 330 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 314 811 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −23 451 $ | 344 100 $ Poids 60 % |
| 7 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 472 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 476 455 $ Poids 56 % |
| 8 | 11595, ave Royale, Beaupré 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 105 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 172 $ Poids 54 % |
| 9 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 410 m · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 399 084 $ Poids 53 % |
| 10 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 223 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 347 704 $ Poids 50 % |
| 11 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 467 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 646 $ Poids 46 % |
| 12 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 77 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 240 770 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.