253 Rue SAINT-GUSTAVE · Beaupré
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 159 m² · constr. 1944 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741290833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
21025741290833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 48 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 433 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 345 893 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 739 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 568 187 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 414 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 553 477 $ Poids 72 % |
| 4 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 374 m · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 281 930 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 731 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 620 $ Poids 63 % |
| 6 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 579 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 585 $ Poids 63 % |
| 7 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 548 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −43 903 $ | 463 532 $ Poids 61 % |
| 8 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 468 m · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 374 209 $ Poids 59 % |
| 9 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 505 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 450 059 $ Poids 59 % |
| 10 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 444 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 161 566 $ Poids 58 % |
| 11 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 339 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 319 630 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.