298 Rue SAINT-GERARD · Beaupré
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 189,4 m² · constr. 1958 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 221 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741291364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
21025741291364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 60 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 253 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 303 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 412 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 608 424 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 549 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 461 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 546 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 402 195 $ Poids 71 % |
| 5 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 499 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 481 496 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 694 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 539 037 $ Poids 61 % |
| 7 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 506 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 715 $ Poids 55 % |
| 8 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 862 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 172 $ Poids 53 % |
| 9 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 553 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 771 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 630 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +56 634 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 638 430 $ Poids 52 % |
| 11 | 11228, avenue Royale, Beaupré 2025-03-10 · 411 m · Vendu 230 000 $ (1 404 $/m²) 163,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 780 $ Poids 40 % |
| 12 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 69 m · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 269 805 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.