280 Rue SAINT-GERARD · Beaupré
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741291641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
21025741291641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 61 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 281 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 370 $ Poids 88 % |
| 3 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 338 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 364 196 $ Poids 84 % |
| 4 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 607 $ Poids 73 % |
| 5 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 88 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 349 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 814 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 464 449 $ Poids 64 % |
| 7 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 453 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 293 $ Poids 62 % |
| 8 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 549 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 304 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 172, rue du Chanoine-Boucher, Beaupré 2025-11-11 · 677 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 328 636 $ Poids 58 % |
| 10 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 226 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 401 034 $ Poids 57 % |
| 11 | 11054, avenue Royale, Beaupré 2025-04-17 · 489 m · Vendu 447 000 $ (4 781 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 549 924 $ Poids 51 % |
| 12 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +14 431 $ | 404 429 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.