275 Rue SAINT-GERARD · Beaupré
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 215,5 m² · constr. 1954 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741291805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
21025741291805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 66 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 221 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 317 268 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 456 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 655 599 $ Poids 56 % |
| 3 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 467 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 501 535 $ Poids 50 % |
| 4 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 596 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 687 $ Poids 48 % |
| 5 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 728 m · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −45 284 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 905 $ Poids 45 % |
| 6 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 896 753 $ Poids 44 % |
| 7 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 816 m · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 154 547 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 723 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +59 179 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 577 845 $ Poids 38 % |
| 9 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 819 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 655 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 785 m · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −21 738 $ | 227 062 $ Poids 31 % |
| 11 | 11147, avenue Royale, Beaupré 2024-06-28 · 390 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 249 713 $ Poids 28 % |
| 12 | 196, rue Côté, Beaupré 2024-06-27 · 398 m · Vendu 261 000 $ (1 288 $/m²) 202,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 321 708 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.