269-273 Rue SAINT-GERARD · Beaupré
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 207,1 m² · constr. 1956 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 234 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741291964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
21025741291964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 61 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Louis, Beaupré 2026-06-01 · 200 m · Vendu 288 500 $ (1 518 $/m²) 190 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 638 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 313 775 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 463 m · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +51 874 $ · Ajust. âge −64 490 $ | 640 416 $ Poids 66 % |
| 3 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 607 m · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 603 $ Poids 57 % |
| 4 | 95A, rue Saint-Louis, Beaupré 2025-06-13 · 446 m · Vendu 411 000 $ (2 165 $/m²) 189,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 496 550 $ Poids 57 % |
| 5 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 514 m · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 417 008 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 744 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 565 355 $ Poids 45 % |
| 7 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 802 m · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 994 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 878 537 $ Poids 41 % |
| 9 | 11289, avenue Royale, Beaupré 2025-06-27 · 446 m · Vendu 145 000 $ (842 $/m²) 172,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 167 $ Poids 41 % |
| 10 | 11311, avenue Royale, Beaupré 2025-07-02 · 493 m · Vendu 450 000 $ (2 646 $/m²) 170,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 540 683 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 743 m · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −60 085 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 104 $ Poids 36 % |
| 12 | 270, Rue Saint-Gustave, Beaupré 2024-10-01 · 112 m · Vendu 220 000 $ (1 230 $/m²) 178,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 278 495 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.