231 Rue GLACIERS · Beaupré
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 62,7 m² · constr. 2020 · terrain 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 239 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741294584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
21025741294584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 67 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 0 m · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 786 $ Poids 73 % |
| 2 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 252 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 261 048 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 408 495 $ Poids 35 % |
| 4 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 278 780 $ Poids 18 % |
| 5 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 318 776 $ Poids 16 % |
| 6 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 521 839 $ Poids 10 % |
| 7 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 867 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.