40 Rue AVALANCHE · Beaupré
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 115,3 m² · constr. 2014 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 342 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741295031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
21025741295031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 78 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 370 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 481 793 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 851 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 210 283 $ Poids 64 % |
| 3 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 497 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 377 $ Poids 64 % |
| 4 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 669 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 564 207 $ Poids 62 % |
| 5 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 403 040 $ Poids 58 % |
| 6 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 602 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 232 $ Poids 58 % |
| 7 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 585 082 $ Poids 57 % |
| 8 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 262 946 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 359 $ Poids 53 % |
| 10 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 90 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 444 102 $ Poids 53 % |
| 11 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 789 $ Poids 52 % |
| 12 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 837 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 582 908 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.