50 Rue AVALANCHE · Beaupré
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 262,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 500 $
Rôle antérieur 632 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741295154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
751 400 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
21025741295154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 96 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 168 517 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 788 m · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 017 925 $ Poids 48 % |
| 3 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 592 m · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +21 738 $ | 292 185 $ Poids 36 % |
| 4 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +95 848 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 1 132 330 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, rue des Érables, Beaupré 2024-08-09 · 900 m · Vendu 459 000 $ (1 488 $/m²) 308,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 562 286 $ Poids 15 % |
| 6 | 1, côte Nicole, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 484 000 $ (2 010 $/m²) 240,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 599 459 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.