280 Rue GLACIERS · Beaupré
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 137,2 m² · constr. 2011 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 262 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741295558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
21025741295558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 69 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 0 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 555 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 396 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 913 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 435 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 779 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 950 m · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 656 939 $ Poids 65 % |
| 5 | 215, rue Saint-Denis, Beaupré 2025-08-01 · 544 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 773 $ Poids 65 % |
| 6 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 856 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 226 239 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 841 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 622 097 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 452 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 644 432 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 599 785 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, rue des Mélèzes, Beaupré 2025-07-10 · 665 m · Vendu 280 000 $ (2 208 $/m²) 126,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 255 $ Poids 54 % |
| 11 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 283 564 $ Poids 52 % |
| 12 | 226, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-06-02 · 666 m · Vendu 317 000 $ (2 488 $/m²) 127,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 387 069 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.