312 Rue GLACIERS · Beaupré
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 101,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 233 500 $ -6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741296401700020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
21025741296401700020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 56 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11275, boulevard Sainte-Anne, Beaupré 2025-12-17 · 561 m · Vendu 310 000 $ (3 033 $/m²) 102,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 448 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 215 $ Poids 75 % |
| 3 | 239, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2026-06-02 · 750 m · Vendu 375 000 $ (3 842 $/m²) 97,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 721 $ Poids 75 % |
| 4 | 11145, rue Beauregard, Beaupré 2026-01-19 · 790 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 528 346 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue J.-A.-Tardif, Beaupré 2026-06-02 · 873 m · Vendu 360 777 $ (4 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 549 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +36 078 $ | 426 278 $ Poids 56 % |
| 6 | 258, rue Saint-Gustave, Beaupré 2025-05-23 · 630 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 219 $ Poids 55 % |
| 7 | 66, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-06-02 · 697 m · Vendu 399 000 $ (3 900 $/m²) 102,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 448 343 $ Poids 55 % |
| 8 | 315, rue de l'Érablière, Beaupré 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 544 114 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, rue du Sorbier, Beaupré 2026-06-26 · 992 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 807 $ Poids 51 % |
| 10 | 107, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-08-04 · 890 m · Vendu 286 450 $ (3 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +28 645 $ | 350 837 $ Poids 48 % |
| 11 | 241, rue Saint-Patrice Nord, Beaupré 2025-03-17 · 736 m · Vendu 331 000 $ (3 347 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 335 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 412 786 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 759 688 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.