7 Boulevard BELANGER · Beaupré
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 57,4 m² · constr. 1986 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 192 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741303274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
21025741303274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 55 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 147 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 356 810 $ Poids 74 % |
| 2 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 213 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 332 120 $ Poids 47 % |
| 3 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 350 085 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 199 m · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 461 563 $ Poids 16 % |
| 5 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 486 $ Poids 4 % |
| 6 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 252 927 $ Poids 3 % |
| 7 | 257, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (5 288 $/m²) 52 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 337 613 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.