2 Boulevard BELANGER app. 164 app. 164 · Beaupré
Valeur estimée
134 400 $
Autre · 3 403 $/m² · 39,5 m² · constr. 1986 · terrain 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,5 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 63 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741304102600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3041728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
21025741304102600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 8 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-12-15 · 68 m · Vendu 150 000 $ (3 827 $/m²) 39,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-12-08 · 68 m · Vendu 230 000 $ (5 867 $/m²) 39,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 250 140 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-06-27 · 68 m · Vendu 100 000 $ (2 591 $/m²) 38,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 923 $ Poids 70 % |
| 4 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (3 205 $/m²) 39 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −625 $ | 134 723 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-02-14 · 68 m · Vendu 129 000 $ (3 217 $/m²) 40,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −645 $ | 151 516 $ Poids 55 % |
| 6 | 203, rue Du Val-Des-Neiges, Beaupré 2025-09-12 · 409 m · Vendu 168 794 $ (3 759 $/m²) 44,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −3 376 $ | 170 909 $ Poids 55 % |
| 7 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (3 733 $/m²) 35,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −670 $ | 141 738 $ Poids 50 % |
| 8 | 3007, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-05-13 · 409 m · Vendu 135 000 $ (3 994 $/m²) 33,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 155 747 $ Poids 44 % |
| 9 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-10-17 · 3 m · Vendu 120 000 $ (3 061 $/m²) 39,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 669 $ Poids 42 % |
| 10 | 360-K6, rue Dupont, Beaupré 2025-04-15 · 974 m · Vendu 163 000 $ (4 085 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −815 $ | 183 048 $ Poids 41 % |
| 11 | 164-2, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-09-24 · 3 m · Vendu 117 000 $ (2 962 $/m²) 39,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 604 $ Poids 39 % |
| 12 | 355, rue Dupont, Beaupré 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (1 690 $/m²) 35,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −300 $ | 66 246 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.