2 Boulevard BELANGER app. 161 app. 161 · Beaupré
Valeur estimée
269 800 $
Autre · 3 360 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 141 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741304102600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3041730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
21025741304102600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 40 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 166 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 351 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 191 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 308 797 $ Poids 86 % |
| 3 | 147, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2026-02-13 · 188 m · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 340 814 $ Poids 84 % |
| 4 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 172 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 282 153 $ Poids 80 % |
| 5 | 265, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-10-30 · 68 m · Vendu 295 000 $ (3 965 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 332 557 $ Poids 77 % |
| 6 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 229 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 156 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 322 619 $ Poids 71 % |
| 8 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 273 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 812 $ Poids 70 % |
| 9 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 186 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 332 111 $ Poids 70 % |
| 10 | 219, Rue Du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-04-01 · 548 m · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 331 577 $ Poids 65 % |
| 11 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-07-02 · 68 m · Vendu 295 000 $ (4 003 $/m²) 73,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 322 298 $ Poids 64 % |
| 12 | 263, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-06-13 · 208 m · Vendu 286 000 $ (3 945 $/m²) 72,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 323 572 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.