2 Boulevard BELANGER app. 163 app. 163 · Beaupré
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 74,3 m² · constr. 1986 · terrain 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 141 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741304102600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
21025741304102600010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 39 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 172 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 272 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 166 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 338 817 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 156 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 311 071 $ Poids 77 % |
| 4 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 273 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 429 $ Poids 63 % |
| 5 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 186 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 319 483 $ Poids 63 % |
| 6 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 229 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 039 $ Poids 54 % |
| 7 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 186 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 419 $ Poids 46 % |
| 8 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 298 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 969 $ Poids 42 % |
| 9 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 269 229 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-08-02 · 151 m · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 514 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 235 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 316 058 $ Poids 32 % |
| 12 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 339 120 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.