2 Boulevard BELANGER app. 111 app. 111 · Beaupré
Valeur estimée
260 400 $
Autre · 3 892 $/m² · 66,9 m² · constr. 1986 · terrain 187,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 141 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741304102600010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3041735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
21025741304102600010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 39 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2026-02-13 · 188 m · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 313 310 $ Poids 75 % |
| 2 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 172 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 259 519 $ Poids 72 % |
| 3 | 265, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-10-30 · 68 m · Vendu 295 000 $ (3 965 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 305 991 $ Poids 69 % |
| 4 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 156 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 296 829 $ Poids 64 % |
| 5 | 263, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-06-13 · 208 m · Vendu 286 000 $ (3 945 $/m²) 72,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 297 141 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-07-02 · 68 m · Vendu 295 000 $ (4 003 $/m²) 73,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 295 480 $ Poids 60 % |
| 7 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 166 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 323 677 $ Poids 55 % |
| 8 | 351, rue au-Pied-du-Mont, Beaupré 2025-04-01 · 79 m · Vendu 267 500 $ (3 639 $/m²) 73,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 289 732 $ Poids 52 % |
| 9 | 251, rue du Plateau, Beaupré 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 156 000 $ (2 441 $/m²) 63,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 168 640 $ Poids 50 % |
| 10 | 203, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-09-15 · 409 m · Vendu 221 000 $ (3 925 $/m²) 56,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 257 863 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 217 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 384 782 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, Boulevard Belanger, Beaupré 2024-12-12 · 3 m · Vendu 2 580 000 $ (34 724 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +494 871 $ · Ajust. superficie −128 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 946 392 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.