2 Boulevard BELANGER app. 152 app. 152 · Beaupré
Valeur estimée
158 400 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 39,4 m² · constr. 1986 · terrain 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,5 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 63 000 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741304102600020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
21025741304102600020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 14 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 285 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 280 197 $ Poids 23 % |
| 2 | 355-B6, rue Dupont, Beaupré 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 156 000 $ (3 910 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −780 $ | 179 917 $ Poids 20 % |
| 3 | 1105, rue Dupont, Beaupré 2024-08-01 · 961 m · Vendu 144 000 $ (3 236 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 626 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −720 $ | 163 654 $ Poids 17 % |
| 4 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 983 $ Poids 3 % |
| 5 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 213 119 $ Poids 1 % |
| 6 | 257, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-09 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (5 288 $/m²) 52 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 290 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.