2 Boulevard BELANGER app. 126 app. 126 · Beaupré
Valeur estimée
149 300 $
Autre · 3 696 $/m² · 40,4 m² · constr. 1986 · terrain 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,5 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 63 000 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741304102600040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3041753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
21025741304102600040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 13 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-12-15 · 68 m · Vendu 150 000 $ (3 827 $/m²) 39,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 857 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-12-08 · 68 m · Vendu 230 000 $ (5 867 $/m²) 39,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 252 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-06-27 · 68 m · Vendu 100 000 $ (2 591 $/m²) 38,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −500 $ | 110 089 $ Poids 68 % |
| 4 | 203, rue Du Val-Des-Neiges, Beaupré 2025-09-12 · 409 m · Vendu 168 794 $ (3 759 $/m²) 44,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −3 376 $ | 172 600 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-02-14 · 68 m · Vendu 129 000 $ (3 217 $/m²) 40,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −645 $ | 152 963 $ Poids 55 % |
| 6 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (3 205 $/m²) 39 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −625 $ | 136 165 $ Poids 54 % |
| 7 | 401, rue du Plateau, Beaupré 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 134 000 $ (3 733 $/m²) 35,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −670 $ | 143 418 $ Poids 47 % |
| 8 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-10-17 · 3 m · Vendu 120 000 $ (3 061 $/m²) 39,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 046 $ Poids 41 % |
| 9 | 360-K6, rue Dupont, Beaupré 2025-04-15 · 974 m · Vendu 163 000 $ (4 085 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 680 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −815 $ | 184 887 $ Poids 41 % |
| 10 | 3007, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-05-13 · 409 m · Vendu 135 000 $ (3 994 $/m²) 33,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 157 544 $ Poids 40 % |
| 11 | 164-2, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-09-24 · 3 m · Vendu 117 000 $ (2 962 $/m²) 39,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 937 $ Poids 39 % |
| 12 | 3015, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-02-19 · 409 m · Vendu 145 000 $ (3 152 $/m²) 46 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 160 392 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.