105 Rue PIGNONS · Beaupré
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 78 m² · constr. 2013 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 222 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741310377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
21025741310377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 69 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 493 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 988 $ Poids 79 % |
| 2 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 490 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 304 623 $ Poids 76 % |
| 3 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 243 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 397 874 $ Poids 69 % |
| 4 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 495 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 348 223 $ Poids 67 % |
| 5 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 218 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 425 $ Poids 67 % |
| 6 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 305 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 070 $ Poids 67 % |
| 7 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 791 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 201 $ Poids 51 % |
| 8 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 455 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 472 688 $ Poids 51 % |
| 9 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 305 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 558 $ Poids 49 % |
| 10 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 246 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 385 271 $ Poids 46 % |
| 11 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 988 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 176 $ Poids 42 % |
| 12 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 444 938 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.