85 Rue PIGNONS · Beaupré
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 69 m² · constr. 2014 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 236 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741310476500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
21025741310476500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 69 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 505 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 289 421 $ Poids 72 % |
| 2 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 510 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 330 901 $ Poids 63 % |
| 3 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 508 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 573 $ Poids 59 % |
| 4 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 777 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 271 405 $ Poids 51 % |
| 5 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 249 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 223 $ Poids 46 % |
| 6 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 315 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 343 819 $ Poids 44 % |
| 7 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 203 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 427 045 $ Poids 41 % |
| 8 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 412 568 $ Poids 40 % |
| 9 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 974 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 363 338 $ Poids 37 % |
| 10 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 315 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 422 418 $ Poids 32 % |
| 11 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 252 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 368 428 $ Poids 31 % |
| 12 | 25, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-08-02 · 361 m · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 482 304 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.