75 Rue PIGNONS · Beaupré
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 68,8 m² · constr. 2013 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 240 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741310565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
21025741310565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 69 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 520 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 289 084 $ Poids 71 % |
| 2 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 525 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 330 516 $ Poids 62 % |
| 3 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 523 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 164 $ Poids 58 % |
| 4 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 762 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 271 076 $ Poids 51 % |
| 5 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 257 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 375 819 $ Poids 45 % |
| 6 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 326 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 708 $ Poids 43 % |
| 7 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 214 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 426 456 $ Poids 41 % |
| 8 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −13 458 $ | 410 032 $ Poids 41 % |
| 9 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 961 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 151 $ Poids 37 % |
| 10 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 326 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 076 $ Poids 31 % |
| 11 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 258 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 366 367 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-08-02 · 376 m · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 479 711 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.