55 Rue PIGNONS · Beaupré
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 59,9 m² · constr. 2013 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 210 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741310753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
21025741310753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 63 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 239 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 400 251 $ Poids 68 % |
| 2 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 978 m · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −13 458 $ | 382 743 $ Poids 46 % |
| 3 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 186 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 257 $ Poids 40 % |
| 4 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 550 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 274 051 $ Poids 31 % |
| 5 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 555 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 313 387 $ Poids 27 % |
| 6 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 734 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 256 445 $ Poids 24 % |
| 7 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 487 m · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 513 237 $ Poids 19 % |
| 8 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 553 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −37 442 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 954 $ Poids 17 % |
| 9 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 933 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 811 $ Poids 15 % |
| 10 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 634 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 668 $ Poids 13 % |
| 11 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 273 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −48 904 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 354 483 $ Poids 11 % |
| 12 | 25, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-08-02 · 406 m · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 455 513 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.