50 Rue PIGNONS · Beaupré
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 87,4 m² · constr. 2012 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 259 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741310839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3040129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
21025741310839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 71 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 439 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 299 $ Poids 84 % |
| 2 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 198 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 527 411 $ Poids 77 % |
| 3 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 511 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 220 $ Poids 66 % |
| 4 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 212 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 418 483 $ Poids 64 % |
| 5 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 287 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 379 163 $ Poids 61 % |
| 6 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 509 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 320 501 $ Poids 55 % |
| 7 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 998 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 387 979 $ Poids 54 % |
| 8 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 949 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +36 792 $ | 423 337 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 507 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −46 705 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 711 968 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 511 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 366 314 $ Poids 49 % |
| 11 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 287 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 461 632 $ Poids 45 % |
| 12 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 828 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 020 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.