45 Rue PIGNONS · Beaupré
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 133,2 m² · constr. 2011 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 291 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741310871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
21025741310871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 78 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 46 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 222 722 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 379 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 517 893 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 199 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 279 027 $ Poids 91 % |
| 4 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 51 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 613 391 $ Poids 89 % |
| 5 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 265 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −35 532 $ | 621 185 $ Poids 87 % |
| 6 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 532 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 811 $ Poids 83 % |
| 7 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 629 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 841 $ Poids 83 % |
| 8 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 214 m · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 428 427 $ Poids 80 % |
| 9 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 273 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 417 067 $ Poids 79 % |
| 10 | 101, rue Milot, Beaupré 2025-12-12 · 338 m · Vendu 458 000 $ (3 836 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 509 080 $ Poids 70 % |
| 11 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 804 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 613 129 $ Poids 67 % |
| 12 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 880 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 156 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.