40 Rue PIGNONS · Beaupré
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 129,9 m² · constr. 2012 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 295 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741310997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
21025741310997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 79 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 46 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 220 921 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 170 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 276 691 $ Poids 95 % |
| 3 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 348 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 178 $ Poids 91 % |
| 4 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 61 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 609 034 $ Poids 90 % |
| 5 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 254 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −32 571 $ | 616 415 $ Poids 90 % |
| 6 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 213 m · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 424 683 $ Poids 86 % |
| 7 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 255 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 413 579 $ Poids 85 % |
| 8 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 671 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 117 $ Poids 80 % |
| 9 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 565 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 951 $ Poids 77 % |
| 10 | 101, rue Milot, Beaupré 2025-12-12 · 328 m · Vendu 458 000 $ (3 836 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 505 041 $ Poids 76 % |
| 11 | 88, rue des Pignons, Beaupré 2025-06-04 · 106 m · Vendu 519 000 $ (4 067 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 540 584 $ Poids 68 % |
| 12 | 280, rue des Glaciers, Beaupré 2026-03-02 · 899 m · Vendu 439 027 $ (3 200 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 528 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 463 071 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.