94 Rue PIGNONS · Beaupré
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 128,5 m² · constr. 2023 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741311345400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
21025741311345400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 79 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 67 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +4 219 $ | 290 572 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 166 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 231 790 $ Poids 98 % |
| 3 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 232 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 538 989 $ Poids 93 % |
| 4 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 170 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 706 $ Poids 92 % |
| 5 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 157 m · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 445 251 $ Poids 89 % |
| 6 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 181 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 637 062 $ Poids 89 % |
| 7 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 159 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 432 986 $ Poids 89 % |
| 8 | 101, rue Milot, Beaupré 2025-12-12 · 238 m · Vendu 458 000 $ (3 836 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 527 546 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 789 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 689 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 685 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 465 $ Poids 69 % |
| 11 | 88, rue des Pignons, Beaupré 2025-06-04 · 14 m · Vendu 519 000 $ (4 067 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 566 282 $ Poids 68 % |
| 12 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 914 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 910 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.