82 Rue PIGNONS · Beaupré
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 124 m² · constr. 2022 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 252 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741311345400020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
21025741311345400020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 76 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 87 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 284 063 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 138 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 226 733 $ Poids 99 % |
| 3 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 164 m · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 435 194 $ Poids 95 % |
| 4 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 178 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 423 562 $ Poids 94 % |
| 5 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 185 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −2 961 $ | 632 204 $ Poids 91 % |
| 6 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 258 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 528 027 $ Poids 87 % |
| 7 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 153 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 624 443 $ Poids 86 % |
| 8 | 101, rue Milot, Beaupré 2025-12-12 · 257 m · Vendu 458 000 $ (3 836 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 516 625 $ Poids 84 % |
| 9 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 762 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 883 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, rue des Pignons, Beaupré 2025-06-04 · 13 m · Vendu 519 000 $ (4 067 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 536 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 657 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 475 $ Poids 61 % |
| 12 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 941 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 089 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.