37 Rue OUTARDES · Beaupré
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741311864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
21025741311864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 61 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 479 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 461 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 458 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 664 330 $ Poids 76 % |
| 3 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 149 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 636 $ Poids 64 % |
| 4 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 959 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 363 429 $ Poids 64 % |
| 5 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 909 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −7 358 $ | 396 927 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-06-17 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 706 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 943 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-05-01 · 458 m · Vendu 382 000 $ (3 775 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 369 255 $ Poids 57 % |
| 8 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 789 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 197 740 $ Poids 52 % |
| 9 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 926 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 327 635 $ Poids 50 % |
| 10 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 165 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 888 $ Poids 45 % |
| 11 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 476 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 379 644 $ Poids 45 % |
| 12 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 238 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 366 416 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.