45 Rue OUTARDES · Beaupré
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 152 m² · constr. 1982 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 283 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741312133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
21025741312133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 77 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 619 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 637 $ Poids 80 % |
| 2 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 669 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 191 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 862 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 739 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 639 603 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 835 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 615 253 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 744 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 548 691 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 758 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 896 $ Poids 70 % |
| 8 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 837 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 611 092 $ Poids 70 % |
| 9 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 163 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 775 $ Poids 66 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 662 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 002 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 242 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 609 108 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 227 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 653 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.