52 Rue OUTARDES · Beaupré
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 55,7 m² · constr. 1987 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 161 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741312329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
21025741312329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 49 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 34 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 353 445 $ Poids 76 % |
| 2 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 103 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 641 $ Poids 53 % |
| 3 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 344 873 $ Poids 30 % |
| 4 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 339 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 856 $ Poids 14 % |
| 5 | 1105, rue Dupont, Beaupré 2024-08-01 · 788 m · Vendu 144 000 $ (3 236 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 626 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 747 $ Poids 13 % |
| 6 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 331 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 703 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 310 m · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 436 $ Poids 12 % |
| 8 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 934 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 239 860 $ Poids 9 % |
| 9 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 413 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 868 $ Poids 7 % |
| 10 | 355-B6, rue Dupont, Beaupré 2024-07-04 · 834 m · Vendu 156 000 $ (3 910 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 562 $ Poids 6 % |
| 11 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −45 707 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 296 613 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, boulevard Bélanger, Beaupré 2024-08-02 · 238 m · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −53 561 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 944 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.