44 Rue OUTARDES · Beaupré
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 49,4 m² · constr. 1987 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 155 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741312902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
21025741312902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 47 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 12 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 468 $ Poids 66 % |
| 2 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 57 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 334 896 $ Poids 58 % |
| 3 | 1105, rue Dupont, Beaupré 2024-08-01 · 706 m · Vendu 144 000 $ (3 236 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 626 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 554 $ Poids 23 % |
| 4 | 355-B6, rue Dupont, Beaupré 2024-07-04 · 752 m · Vendu 156 000 $ (3 910 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 246 $ Poids 13 % |
| 5 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 325 556 $ Poids 13 % |
| 6 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 312 725 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 387 m · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −57 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 083 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.