325 Rue MESANGES · Beaupré
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 85,5 m² · constr. 2013 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741312908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
21025741312908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 0 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 611 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 728 $ Poids 74 % |
| 3 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 389 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 333 $ Poids 74 % |
| 4 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 56 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 853 $ Poids 68 % |
| 5 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 89 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 855 $ Poids 66 % |
| 6 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 392 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 317 292 $ Poids 63 % |
| 7 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 844 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 384 573 $ Poids 56 % |
| 8 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 382 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 362 657 $ Poids 56 % |
| 9 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 795 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +36 792 $ | 419 673 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 312 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −53 135 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 708 963 $ Poids 48 % |
| 11 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 89 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 071 $ Poids 48 % |
| 12 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 79 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 400 682 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.