405 Rue MESANGES · Beaupré
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 142,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 310 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741313059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
21025741313059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 80 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 198 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 530 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 653 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 628 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 607 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 569 623 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 394 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 628 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 234 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −15 469 $ | 287 102 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 380 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 228 964 $ Poids 73 % |
| 7 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 291 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −41 454 $ | 637 751 $ Poids 73 % |
| 8 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 742 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 352 $ Poids 73 % |
| 9 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 210 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 651 577 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 884 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 856 $ Poids 70 % |
| 11 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 647 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 678 945 $ Poids 69 % |
| 12 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 751 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 656 081 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.