395 Rue MESANGES · Beaupré
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 139,8 m² · constr. 2010 · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 322 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741313187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
21025741313187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 83 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 204 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 527 816 $ Poids 91 % |
| 2 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 667 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 624 896 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 222 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 285 106 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 360 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 227 426 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 374 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 624 931 $ Poids 78 % |
| 6 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 286 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 633 684 $ Poids 78 % |
| 7 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 621 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 566 680 $ Poids 77 % |
| 8 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 764 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 305 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 863 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 529 $ Poids 71 % |
| 10 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 211 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 123 $ Poids 70 % |
| 11 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 675 410 $ Poids 67 % |
| 12 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 256 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 426 018 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.