375 Rue MESANGES · Beaupré
Valeur estimée
448 500 $
Autre · 5 167 $/m² · 86,8 m² · constr. 2011 · terrain 596,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 256 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741313365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3039396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
21025741313365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 337 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 107 $ Poids 81 % |
| 2 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 86 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 523 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 219, Rue Du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-04-01 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 214 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 693 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 856 $ Poids 73 % |
| 5 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 312 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 993 $ Poids 72 % |
| 6 | 80, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-11-10 · 543 m · Vendu 379 000 $ (4 084 $/m²) 92,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 398 035 $ Poids 69 % |
| 7 | 80, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-10-21 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 392 006 $ Poids 66 % |
| 8 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 125 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 415 119 $ Poids 66 % |
| 9 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 55 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 376 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 147, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2026-02-13 · 331 m · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 180 $ Poids 63 % |
| 11 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 758 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 386 903 $ Poids 63 % |
| 12 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 709 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +36 792 $ | 422 180 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.