355 Rue MESANGES · Beaupré
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 92,5 m² · constr. 2011 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 290 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741313533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
21025741313533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 71 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 668 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 566 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-11-28 · 261 m · Vendu 685 000 $ (6 769 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 725 804 $ Poids 73 % |
| 3 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 60 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 539 327 $ Poids 72 % |
| 4 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 784 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 397 120 $ Poids 72 % |
| 5 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 735 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +36 792 $ | 433 171 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-06-17 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 706 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 597 $ Poids 58 % |
| 7 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 335 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 655 $ Poids 57 % |
| 8 | 389, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-06-10 · 617 m · Vendu 185 000 $ (1 939 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 965 $ Poids 57 % |
| 9 | 230, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2025-07-22 · 764 m · Vendu 315 000 $ (3 309 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 652 $ Poids 56 % |
| 10 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 102 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 428 784 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, boulevard Bélanger Est, Beaupré 2025-05-01 · 261 m · Vendu 382 000 $ (3 775 $/m²) 101,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 403 537 $ Poids 54 % |
| 12 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 55 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 388 207 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.