404 Rue MESANGES · Beaupré
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 80,3 m² · constr. 2016 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 167 000 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741314502200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
21025741314502200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 61 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 309 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 315 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 308 508 $ Poids 77 % |
| 3 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 135 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 517 081 $ Poids 74 % |
| 4 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 156 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 409 162 $ Poids 72 % |
| 5 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 54 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 370 981 $ Poids 71 % |
| 6 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 296 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 352 649 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 745 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 220 $ Poids 53 % |
| 8 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 54 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 452 554 $ Poids 52 % |
| 9 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 178 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 394 947 $ Poids 48 % |
| 10 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 724 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 375 252 $ Poids 43 % |
| 11 | 371, rue du Val-des-Neiges, Beaupré 2026-01-20 · 675 m · Vendu 367 920 $ (3 857 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 052 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge +36 792 $ | 409 646 $ Poids 42 % |
| 12 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 289 983 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.