33 Rue OUTARDES · Beaupré
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 171,4 m² · constr. 1987 · terrain 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741320239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3041817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
21025741320239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 74 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 564 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 689 684 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 533 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 559 297 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 929 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 883 745 $ Poids 61 % |
| 4 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 958 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 013 $ Poids 60 % |
| 5 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 759 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 096 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 658 021 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, rue du Court-Vallon, Beaupré 2025-09-02 · 956 m · Vendu 875 000 $ (5 141 $/m²) 170,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 871 664 $ Poids 52 % |
| 8 | 102, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 163 $/m²) 178 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 409 645 $ Poids 52 % |
| 9 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 568 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 595 637 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue de la Seigneurie, Beaupré 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 644 900 $ (3 615 $/m²) 178,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −19 347 $ | 621 033 $ Poids 50 % |
| 11 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 809 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +63 130 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 889 $ Poids 49 % |
| 12 | 19, de la Brunelle, Beaupré 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −63 097 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 881 454 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.