31 Rue OUTARDES · Beaupré
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 80,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 211 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741320417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
21025741320417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 57 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 565 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 351 707 $ Poids 76 % |
| 2 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 225 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 724 $ Poids 73 % |
| 3 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 224 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 531 $ Poids 71 % |
| 4 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 564 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −1 255 $ | 282 660 $ Poids 70 % |
| 5 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 312 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 332 742 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 391 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 429 992 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 564 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 323 197 $ Poids 62 % |
| 8 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 703 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 279 586 $ Poids 51 % |
| 9 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 312 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 129 $ Poids 50 % |
| 10 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 217 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 914 $ Poids 48 % |
| 11 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 895 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 353 518 $ Poids 43 % |
| 12 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 399 328 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.