18 Rue PIGNONS · Beaupré
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 75,6 m² · constr. 2014 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741320471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
21025741320471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 70 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 610 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 300 570 $ Poids 74 % |
| 2 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 612 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 077 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 612 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 343 603 $ Poids 66 % |
| 4 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 282 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 045 $ Poids 66 % |
| 5 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 371 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 357 709 $ Poids 62 % |
| 6 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 283 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 499 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 664 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 282 256 $ Poids 58 % |
| 8 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 861 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 378 421 $ Poids 47 % |
| 9 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 371 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 437 829 $ Poids 45 % |
| 10 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 274 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 381 990 $ Poids 44 % |
| 11 | 39, rue de la Seigneurie, Beaupré 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (4 688 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 441 228 $ Poids 37 % |
| 12 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 911 m · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 432 805 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.