40 Rue OUTARDES · Beaupré
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 155,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741321257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
21025741321257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 80 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-03-31 · 638 m · Vendu 581 000 $ (3 666 $/m²) 158,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 655 282 $ Poids 79 % |
| 2 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 739 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 974 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 637 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 562 938 $ Poids 71 % |
| 4 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 789 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 336 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-03-26 · 880 m · Vendu 875 000 $ (5 448 $/m²) 160,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 248 $ Poids 67 % |
| 6 | 205, rue de l'Aurore-Boréale, Beaupré 2026-06-08 · 951 m · Vendu 685 000 $ (4 322 $/m²) 158,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 303 $ Poids 66 % |
| 7 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 314 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 012 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue du Gros-Vallon, Beaupré 2026-05-05 · 958 m · Vendu 679 000 $ (4 409 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 623 630 $ Poids 65 % |
| 9 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 282 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 077 $ Poids 61 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Beaupré 2025-10-20 · 781 m · Vendu 650 000 $ (4 523 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 597 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 155 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 379 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue des Cormorans, Beaupré 2025-10-16 · 613 m · Vendu 522 500 $ (2 974 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 530 877 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.