38 Rue OUTARDES · Beaupré
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 126,7 m² · constr. 1988 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 183 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741321406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
21025741321406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 65 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 124 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 407 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 182 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 256 187 $ Poids 98 % |
| 3 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 262 m · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 786 $ Poids 90 % |
| 4 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 284 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 582 270 $ Poids 90 % |
| 5 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 274 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 731 $ Poids 89 % |
| 6 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 335 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 257 $ Poids 89 % |
| 7 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 136 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 045 $ Poids 89 % |
| 8 | 101, rue Milot, Beaupré 2025-12-12 · 353 m · Vendu 458 000 $ (3 836 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 466 844 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 731 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 476 267 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 613 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 518 769 $ Poids 69 % |
| 11 | 88, rue des Pignons, Beaupré 2025-06-04 · 106 m · Vendu 519 000 $ (4 067 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 508 127 $ Poids 68 % |
| 12 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 998 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 082 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.