34 Rue OUTARDES · Beaupré
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 259,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 416 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741321860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
21025741321860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 95 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Ravin, Beaupré 2025-06-30 · 984 m · Vendu 850 000 $ (3 524 $/m²) 241,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 960 406 $ Poids 43 % |
| 2 | 140, rue de la Super S, Beaupré 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 645 $/m²) 242,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 257 477 $ Poids 42 % |
| 3 | 17, rue Des Cormorans, Beaupré 2024-12-13 · 516 m · Vendu 217 380 $ (913 $/m²) 238 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +20 651 $ | 289 408 $ Poids 38 % |
| 4 | 120, rue de l'Anse, Beaupré 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 948 500 $ (4 337 $/m²) 218,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +87 824 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 1 067 396 $ Poids 25 % |
| 5 | 64, rue Simard, Beaupré 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 151 724 $ (589 $/m²) 257,4 m² · constr. 1673 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +15 172 $ | 167 427 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, rue de la Brunelle, Beaupré 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +121 792 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 177 816 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.