305 Rue MESANGES · Beaupré
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 127,6 m² · constr. 2018 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 300 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741322116300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
21025741322116300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 80 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 182 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 282 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 228 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 225 498 $ Poids 97 % |
| 3 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 280 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 524 821 $ Poids 91 % |
| 4 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 281 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 628 793 $ Poids 90 % |
| 5 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 261 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 421 621 $ Poids 88 % |
| 6 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 283 m · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 433 184 $ Poids 88 % |
| 7 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 241 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 620 978 $ Poids 87 % |
| 8 | 101, rue Milot, Beaupré 2025-12-12 · 338 m · Vendu 458 000 $ (3 836 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 370 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 838 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 128 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, rue des Pignons, Beaupré 2025-06-04 · 134 m · Vendu 519 000 $ (4 067 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 551 477 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 716 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 867 $ Poids 66 % |
| 12 | 251, rue Val-des-Neiges, Beaupré 2026-04-28 · 908 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 538 746 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.