295 Rue MESANGES · Beaupré
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 140,1 m² · constr. 2012 · terrain 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 404 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741322244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
21025741322244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 88 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Pignons, Beaupré 2026-04-28 · 296 m · Vendu 499 000 $ (3 763 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue des Pignons, Beaupré 2026-07-31 · 210 m · Vendu 220 000 $ (1 759 $/m²) 125,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 229 889 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue des Pignons, Beaupré 2026-01-09 · 222 m · Vendu 565 000 $ (4 353 $/m²) 129,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 631 234 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue des Sarcelles, Beaupré 2026-06-19 · 695 m · Vendu 500 000 $ (3 551 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 062 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, rue Bousquet, Beaupré 2026-07-23 · 185 m · Vendu 281 250 $ (2 268 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 288 259 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, rue Bousquet, Beaupré 2026-02-19 · 287 m · Vendu 592 200 $ (4 685 $/m²) 126,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 587 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −32 571 $ | 640 309 $ Poids 77 % |
| 7 | 77, rue de la Traverse, Beaupré 2026-06-12 · 778 m · Vendu 655 000 $ (4 558 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 632 130 $ Poids 75 % |
| 8 | 57, rue de la Traverse, Beaupré 2026-04-13 · 728 m · Vendu 570 000 $ (3 862 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 572 959 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue des Oies-Blanches, Beaupré 2026-06-10 · 817 m · Vendu 460 000 $ (3 469 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 810 $ Poids 70 % |
| 10 | 205, rue des Pignons, Beaupré 2025-07-07 · 273 m · Vendu 620 000 $ (4 369 $/m²) 141,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 654 978 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue Milot, Beaupré 2026-05-06 · 269 m · Vendu 395 000 $ (3 311 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 430 465 $ Poids 66 % |
| 12 | 147, rue Berrichon, Beaupré 2026-07-07 · 284 m · Vendu 419 000 $ (3 539 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 442 732 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.