304 Rue MESANGES · Beaupré
Valeur estimée
370 500 $
Autre · 4 614 $/m² · 80,3 m² · constr. 2015 · terrain 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 193 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741322688400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3041832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
21025741322688400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 60 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 460 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 693 $ Poids 80 % |
| 2 | 260, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 485 m · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 697 $ Poids 78 % |
| 3 | 147, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2026-02-13 · 479 m · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 839 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 77 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 514 681 $ Poids 74 % |
| 5 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 464 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 308 508 $ Poids 73 % |
| 6 | 265, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-10-30 · 337 m · Vendu 295 000 $ (3 965 $/m²) 74,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 532 $ Poids 73 % |
| 7 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 24 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 237 $ Poids 72 % |
| 8 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 123 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 369 291 $ Poids 70 % |
| 9 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 452 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 352 649 $ Poids 65 % |
| 10 | 251, rue du Plateau, Beaupré 2025-10-22 · 765 m · Vendu 225 000 $ (2 747 $/m²) 81,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, boulevard Bélanger, Beaupré 2025-07-02 · 337 m · Vendu 295 000 $ (4 003 $/m²) 73,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 273 $ Poids 61 % |
| 12 | 360, rue Dupont, Beaupré 2025-07-04 · 679 m · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 964 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.