308 Rue MESANGES · Beaupré
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 80,3 m² · constr. 2015 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 193 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741322688400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3039981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
21025741322688400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 62 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 460 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 693 $ Poids 80 % |
| 2 | 325, rue des Mésanges, Beaupré 2025-09-15 · 77 m · Vendu 480 000 $ (5 614 $/m²) 85,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 514 681 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 464 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 308 508 $ Poids 73 % |
| 4 | 324, rue des Mésanges, Beaupré 2025-07-11 · 24 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 237 $ Poids 72 % |
| 5 | 368, des Mésanges, Beaupré 2025-06-27 · 123 m · Vendu 338 000 $ (4 209 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 369 291 $ Poids 70 % |
| 6 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 452 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 352 649 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue des Goélands, Beaupré 2026-04-29 · 580 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 220 $ Poids 58 % |
| 8 | 372, rue des Mésanges, Beaupré 2025-01-13 · 123 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 450 679 $ Poids 51 % |
| 9 | 304, rue des Mésanges, Beaupré 2024-12-18 · 3 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 49 % |
| 10 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 836 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 289 983 $ Poids 47 % |
| 11 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 390 892 $ Poids 40 % |
| 12 | 363, rue du Val-Des-Neiges, Beaupré 2026-03-30 · 900 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 375 252 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.