28 Rue OUTARDES · Beaupré
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 55,9 m² · constr. 1987 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 181 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
741330354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3041850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
21025741330354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beaupré
Vaut plus que 54 % des 3 596 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Outardes, Beaupré 2025-08-11 · 289 m · Vendu 328 000 $ (5 889 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 354 034 $ Poids 73 % |
| 2 | 44A, rue des Outardes, Beaupré 2025-05-16 · 220 m · Vendu 285 000 $ (5 769 $/m²) 49,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 218 $ Poids 52 % |
| 3 | 231, rue des Glaciers, Beaupré 2025-07-14 · 865 m · Vendu 384 500 $ (6 132 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 345 486 $ Poids 41 % |
| 4 | 1105, rue Dupont, Beaupré 2024-08-01 · 514 m · Vendu 144 000 $ (3 236 $/m²) 44,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 626 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 071 $ Poids 15 % |
| 5 | 155, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-15 · 652 m · Vendu 251 000 $ (3 378 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 274 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 194 $ Poids 13 % |
| 6 | 301, rue Dupont, Beaupré 2025-07-02 · 614 m · Vendu 242 000 $ (3 288 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 240 189 $ Poids 12 % |
| 7 | 175, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-09-02 · 649 m · Vendu 286 000 $ (3 849 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 088 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, Boulevard Bélanger, Beaupré 2024-05-30 · 602 m · Vendu 419 000 $ (6 144 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 050 $ Poids 11 % |
| 9 | 355-B6, rue Dupont, Beaupré 2024-07-04 · 559 m · Vendu 156 000 $ (3 910 $/m²) 39,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 953 $ Poids 7 % |
| 10 | 321, rue des Glaciers, Beaupré 2025-05-13 · 801 m · Vendu 346 000 $ (4 571 $/m²) 75,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 297 070 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, rue Valmont, Beaupré 2024-07-25 · 731 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 240 $ Poids 6 % |
| 12 | 163, rue au Pied-du-Mont, Beaupré 2025-12-17 · 652 m · Vendu 320 000 $ (4 092 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −45 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.